Bouquet FAI92 950 €
Mensualités 367 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 122 850 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 112m² proche de Meximieux (01800)
proche de Meximieux (01800)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Meximieux (01800)
Maison
112m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
- 28 min de Bourg-en-Bresse, capitale de l’Ain - 47 min de Lyon via l’A42 - 11 km de la gare de Meximieux et de la gare de Villars-les-Dombes mettant Lyon Part Dieu à 15 min environ. Maison récente, très bien entretenue. construite en 2005 dans un lotissement pavillonnaire. Une surface de 112 m² avec un terrain de 950 m². 55 m² de pièce de vie donnant sur une terrasse. 3 chambres, une salle de bains et un garage. 129 m² supplémentaires en sous-sol en partie aménagé qui offrent des possibilités d’agrandissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 950 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 484 €/an
Ordures ménagères : 310 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 144 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 33 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Meximieux
Code postal : 01800
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 7384
Transports : Gare SNCF
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