Homme, 83 ans
Bouquet FAI102 185 €
Rente 957 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 175 131 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 73m² proche de Saint-Genis-Pouilly (01630)
proche de Saint-Genis-Pouilly (01630)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Genis-Pouilly (01630)
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
Au coeur d'un village avec commerces, à 10 min du la frontière Genevoise et du CERN Bel appartement 3 pièces de 75m² , en de jardin de 81m². Lumineux, beaux matériaux, cellier et garage fermé. Secteur calme, à deux pas des commerces et de la nature. Golf à proximité. Faibles charges car petite copro et chauffage Gaz de ville individuel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 523 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 108 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 19 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Genis-Pouilly
Code postal : 01630
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 7865
Transports : Autoroute, Car
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