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Appartement en viager occupé
3 pièces - 73m²
proche de Saint-Genis-Pouilly (01630)

53 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Saint-Genis-Pouilly (01630)

Ref : 422201029
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 72 ans
Ref : 422201029
Descriptif du bien

Au coeur d'un village avec commerces, à 10 min du la frontière Genevoise et du CERN Bel appartement 3 pièces de 75m² , en de jardin de 81m². Lumineux, beaux matériaux, cellier et garage fermé. Secteur calme, à deux pas des commerces et de la nature. Golf à proximité. Faibles charges car petite copro et chauffage Gaz de ville individuel.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 523 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
108 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Saint-Genis-Pouilly
Code postal : 01630
Département :
Ain
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 7865
Transports : Autoroute, Car

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Au coeur d'un village avec commerces, à 10 min du la frontière Genevoise et du CERN Bel appartement 3 pièces de 75m² , en de jardin de 81m². Lumineux, beaux matériaux, cellier et garage fermé. Secteur calme, à deux pas des commerces et de la nature. Golf à proximité. Faibles charges car petite copro et chauffage Gaz de ville individuel.

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Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

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Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 523 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
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A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
108 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
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19 CO₂/m².an
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Les avantages

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La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

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Environnement
Ville :
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Code postal : 01630
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Transports : Autoroute, Car

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