Femme, 74 ans
Bouquet FAI660 285 €
Valeur du bien 1 095 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² proche de Nantua (01130)
proche de Nantua (01130)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Nantua (01130)
Maison
80m²
4 pièces
Homme, 71 ans
Descriptif du bien
Dans le village à taille humaine de Saint-Martin-du Fresne, dans le Haut-Bugey, département de l’Ain, à proximité immédiate de Nantua (10 mn) et d’Oyonnax (20 mn), vous serez séduit par cette charmante maison individuelle. Dans un petit lotissement en impasse, au calme, bien exposée, vous pourrez l’aménager à votre guise et l’agrandir si besoin. Sur 2 niveaux, elle présente actuellement un logement avec 2 chambres, un sous-sol complet et un grand garage en annexe. Le terrain de 656 m² est plat et entièrement clos. Environnement campagne et montagne, ski de fond à Apremont, Balleydoux ou au plateau d’Hauteville, nombreuses randonnées, plusieurs lacs et cascades … Balades en forêt ...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 656 m²
Année de construction : 1959
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Sous-sol, Atelier, Veranda, Buanderie
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 482 €/an
Ordures ménagères : 125 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 474 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 149 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nantua
Code postal : 01130
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 3693
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