Femme, 72 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI90 696 €
Rente 299 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 128 700 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 93m² Ségny (01170)
Ségny (01170)
35 % de décote
Viager occupé, Ségny (01170)
Appartement
93m²
4 pièces
Femme, 86 ans
Descriptif du bien
Dans le pays de Gex, sur la commune de Segny (01 170), située dans le Grand Genève, aux portes de la Suisse Romande et du parc naturel du Haut Jura, vous serez séduit par le côté campagne à la ville. Petite copropriété bénéficiant de beaux espaces communs, dont une piscine, un poumon vert à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, Mairie, commune en plein développement. Ce T4 est composé d'un hall, une cuisine séparée équipée, une belle pièce de vie avec une large verrière donnant sur la terrasse au Sud, 1 bureau, un dégagement desservant une salle d’eau, un WC séparé et 2 chambres. Un garage et une cave directement accessibles depuis l’appartement complètent les prestations. Copropriété de 1992, régulièrement entretenue, chauffage électrique au sol. Gestion par un syndic bénévole. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Piscine
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 602 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 276 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ségny
Code postal : 01170
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1512
Transports : Bus, Aeroport
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