Maison en viager occupé
4 pièces - 85m²
Brissy-Hamégicourt (02240)

58 % de décote

Viager occupé, Brissy-Hamégicourt (02240)

Ref : 422502010
Maison
85m²
4 pièces
Homme, 63 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI26 603 €
Rente146 €/mois
Valeur du bien110 500 €
Prix d'achat46 631 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Ref : 422502010

INVESTISSEMENT IMMOBILIER A FORT POTENTIEL DE RENTABILITE !

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 58%

Viager occupé par un homme de 63 ans. En partant d'une valeur de 110 500€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de seulement 46 631 €, soit 548 €/m². Alors que le prix au m² moyen à BRISSY HAMEGICOURT est d'environ 1 300 €/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 63 869 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 26 603 € et d'une rente mensuelle de 146 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

A BRISSY HAMEGICOURT, commune recherchée située dans le département de l'AISNE, à 15 minutes de SAINT-QUENTIN, 25 minutes de CHAUNY et 40 minutes de LAON. Jolie maison de plain-pied édifiée sur sous-sol total. Elle se compose d'une entrée sur un spacieux salon/séjour ouvert sur une cuisine. Accès direct du salon/séjour sur une agréable terrasse avec coin barbecue et disposant d'une, magnifique vue dégagée sur la nature. Le bien comprends également deux belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Cette maison a bénéficié d'une rénovation globale avec isolation par l'extérieur, remplacement des menuiseries extérieures avec volets roulants motorisés, isolation des combles. La toiture a été également rénovée ainsi que l'électricité. Aucun travaux à prévoir ! L'ensemble sur un beau terrain de 3 413 m² parfaitement entretenu. Une petite rivière au fond du terrain agrémente cette propriété offrant un cadre de vie agréable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 3413 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Dépendances, Buanderie, Remise

Charges et frais

Taxe foncière : 885 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 02240
Département :
Aisne
Région :
Picardie
Habitants : 637

Ref : 422502010

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Brissy-Hamégicourt (02240)

Ref : 422502010
Maison
85m²
4 pièces
Homme, 63 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI26 603 €
Rente146 €/mois
Valeur du bien110 500 €
Prix d'achat46 631 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
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INVESTISSEMENT IMMOBILIER A FORT POTENTIEL DE RENTABILITE !

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 58%

Viager occupé par un homme de 63 ans. En partant d'une valeur de 110 500€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de seulement 46 631 €, soit 548 €/m². Alors que le prix au m² moyen à BRISSY HAMEGICOURT est d'environ 1 300 €/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 63 869 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 26 603 € et d'une rente mensuelle de 146 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

Descriptif du bien

A BRISSY HAMEGICOURT, commune recherchée située dans le département de l'AISNE, à 15 minutes de SAINT-QUENTIN, 25 minutes de CHAUNY et 40 minutes de LAON. Jolie maison de plain-pied édifiée sur sous-sol total. Elle se compose d'une entrée sur un spacieux salon/séjour ouvert sur une cuisine. Accès direct du salon/séjour sur une agréable terrasse avec coin barbecue et disposant d'une, magnifique vue dégagée sur la nature. Le bien comprends également deux belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Cette maison a bénéficié d'une rénovation globale avec isolation par l'extérieur, remplacement des menuiseries extérieures avec volets roulants motorisés, isolation des combles. La toiture a été également rénovée ainsi que l'électricité. Aucun travaux à prévoir ! L'ensemble sur un beau terrain de 3 413 m² parfaitement entretenu. Une petite rivière au fond du terrain agrémente cette propriété offrant un cadre de vie agréable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 3413 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Dépendances, Buanderie, Remise

Charges et frais

Taxe foncière : 885 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 02240
Département :
Aisne
Région :
Picardie
Habitants : 637