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Maison en viager occupé 6 pièces - 190m² proche de Château-Thierry (02400)
proche de Château-Thierry (02400)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Château-Thierry (02400)
Maison
190m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 955 €
Rente416 €/mois
Valeur du bien189 000 €
Prix d'achat89 397 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
La nature à 1 heure de PARIS ! Qualité et cachet ! Sérénité et rentabilité !
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 53%
Faites travailler vos liquidités grâce à cette superbe propriété vendue en viager occupé par un homme de 76 ans et une dame de 75 ans. Vous achetez avec une réduction immédiate de 53 % en contrepartie de l'occupation des vendeurs. Un prix d'achat de 89.397 €, soit 470 € / m² sur un marché de 1.342 € / m² en moyenne sur le secteur (source meilleurs agents). Pour cela, vous payerez un bouquet de 27.955 € FAI hors frais d'actes notariés mécaniquement réduits et une rente mensuelle de 416 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30 %. Super placement, venez visiter pour voir la qualité des prestations.
Descriptif du bien
A 1 heure de la banlieue de PARIS, à 35 minutes de La Ferté-Sous-Jouarre et 30 minutes de CHATEAU THIERRY, 1 heure de Châlons en Champagne et 50 minutes de REIMS, à 7 km de Montmiraïl et de ses commerces. Dans un village calme et agréable, à 10 minutes des commerces: Superbe maison ancienne entièrement rénovée avec goût et avec un fort potentiel proposant: Entrée lumineuse, un grand séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine ouverte sur le séjour, mezzanine transformable en chambre, deux salles de douches avec wc, trois jolies chambres, deux belles caves, grenier d'environ 30 m² aménageable, deux grandes terrasses, trois garages, cour, jardin sans vis-à-vis. Emplacement idéal, prestations de qualité, potentiel important, beaucoup de cachet. Très bon placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 2940 m²
Année de construction : 1885
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Préau
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 623 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
215 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 421851041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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