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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Guignicourt (02190)
Guignicourt (02190)
33 % de décote
Viager occupé, Guignicourt (02190)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 763 €
Rente998 €/mois
Valeur du bien155 400 €
Prix d'achat104 273 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
Belle opportunité. Secteur recherché. Potentiel locatif.
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 54%
Décote (DUH) 33%
Viager occupé à Guignicourt, village accueillant à 25 km de Reims, 34 km de Laon et 51 km de Soissons. Proche de l'A26 pour un accès rapide à Paris. Points forts : culture, sport, nature, camping au bord de l'Aisne. Faites l'acquisition d'une jolie maison en vente en viager occupé par un homme de 83 ans. Parce que Monsieur habite le bien toute sa vie, vous l'achetez 104.273 € seulement. Pour cela il vous faut verser un bouquet de 19.763 € FAI puis une rente mensuelle de 998 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 15 %. Faites un placement socialement responsable et bénéficier de plusieurs gains significatifs et effets de levier tout en constituant votre future épargne retraite !
Descriptif du bien
Guignicourt, un charmant village de 2 200 habitants, se situe au carrefour de l'Aisne, des Ardennes et de la Marne. Proche de grandes villes, il est à 25 km de Reims, 34 km de Laon et 51 km de Soissons. Accessible via l'autoroute A26, il offre un accès rapide vers Paris et Disneyland. Guignicourt propose des équipements culturels et sportifs variés, des espaces verts et des manifestations régionales. Le camping au bord de l'Aisne et le jardin de Tante Juliette à Bétheny sont des incontournables. Dans un secteur calme et recherché, jolie maison en vente en viager occupé par un homme de 83 ans. Vous avez une cuisine indépendante aménagée, un séjour lumineux avec cheminée, salon, wc, petite véranda non chauffée, salle d'eau, deux jolies chambres à l'étage, une cave totale, une dépendance pratique, un jardin agréable sans vis-à-vis. Idéal !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 231 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Cheminée, Sous-sol, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 99 €/an
Ordures ménagères : 86 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Guignicourt
Code postal : 02190
Habitants : 2149
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422402059
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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