Homme, 79 ans
Bouquet FAI37 385 €
Rente 780 €/mois
Valeur du bien 183 000 €
Prix d'achat 114 192 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 85m² Rodez (12000)
Rodez (12000)
40 % de décote
Viager occupé, Rodez (12000)
Appartement
85m²
4 pièces
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Investissez à Rodez, dans ce bel appartement lumineux de 85m2 avec terrasse proche de la cathédrale et du musée Soulages ! Situé au 4eme étage sur 6 avec ascenseur , cet appartement se compose d’un salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse, d' une cuisine ouverte de qualité refaite récemment, de 2 chambres avec des placards intégrés et d’une troisième pièce pouvant avoir plusieurs usages ( bureau, chambre d’enfant ou encore buanderie ), une salle de douche et d’un wc indépendant. Le bien bénéficie également de nombreux rangements intégrés et invisibles dans le couloir . Une cave complète le tout. Une visite finira par vous convaincre !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 1231 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 146 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 31 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rodez
Code postal : 12000
Département : Aveyron
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 24028
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport
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