Femme, 82 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI161 928 €
Rente 410 €/mois
Valeur du bien 336 600 €
Prix d'achat 193 545 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 103m² Haguenau (67500)
Haguenau (67500)
51 % de décote
Viager occupé, Haguenau (67500)
Appartement
103m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 84 ans
Descriptif du bien
Il s'agit d’un appartement type 4P d’une superficie de 110m2 situé au sein d’une belle copropriété des années 70, chauffage collectif gaz, double vitrage PVC... Composition : 1 entrée avec porte blindée, 1 dégagement avec placard, 1 vestibule avec 4 placards + tableau ES, 1 salon/séjour accès balcon côté rue et vue/parc, 1 cuisine équipée séparée avec coin repas + loggia fermée côté cour, 1 chambre côté rue, 1 chambre côté cour, 1 sdbains baignoire (en cours de rénovation avec douche italienne – vasques – meuble + coin buanderie), une cave & un box en sous-sol. Les plus : décoration intérieure entièrement refaite, sdbains en cours de rénovation complète, double vitrage PVC, volets électriques, lumières indirectes et moulures dans tout l’appartement, etc....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1104 €
Taxe foncière : 779 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 219 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 69 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Haguenau
Code postal : 67500
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 34891
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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