Femme, 82 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI161 928 €
Rente 410 €/mois
Valeur du bien 336 600 €
Prix d'achat 193 545 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 115m² Haguenau (67500)
Haguenau (67500)
39 % de décote
Viager occupé, Haguenau (67500)
Appartement
115m²
5 pièces
Femme, 84 ans
Descriptif du bien
Il s'agit d’un appartement d’habitation 5P (115m²), 3ème étage/3 avec ascenseur, au sein d’un immeuble avec concierge (années 1960) correctement entretenu. Copropriété très calme, sans vis-à-vis, appartement très ensoleillé... Composé de : 1 entrée avec porte blindée, 1 salon/séjour avec grand balcon Ouest, 1 cuisine équipée séparée avec balcon Est et cellier, 1 WC, 1 sdbains douche et fenêtre, 3 chambres, 1 cave, 1 garage, chauffage collectif gaz… Les plus : le bien a fait l’objet d’importants travaux récents, à savoir : décorations intérieures, sols, double vitrage PVC, sanitaires (sdb neuve), électricité, cuisine équipée, radiateurs repeints à neuf + thermostats neufs (2022) etc...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 718 €
Taxe foncière : 545 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 211 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 39 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Haguenau
Code postal : 67500
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 34891
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Annonces viager similaires
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422467051
Maison - 8 pièces - 170m²
proche de Haguenau (67500)
60 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422267097
Maison - 7 pièces - 180m²
proche de Haguenau (67500)
Femme, 70 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI111 495 €
Rente 393 €/mois
Valeur du bien 419 935 €
Prix d'achat 168 814 €
37 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422267015
Maison - 7 pièces - 200m²
proche de Haguenau (67500)
Homme, 68 ans
Bouquet FAI210 140 €
Valeur du bien 332 500 €
