Homme, 80 ans
Bouquet FAI179 398 €
Rente 732 €/mois
Valeur du bien 367 470 €
Appartement en viager occupé 1 pièce - 32m² Obernai (67210)
Obernai (67210)
32 % de décote
Viager occupé, Obernai (67210)
Appartement
32m²
1 pièce
Femme, 89 ans
Descriptif du bien
Il s’agit d’un appartement de type F1 situé au 1er étage/3 avec ascenseur, immeuble très bien entretenu (année 1994). Composition : 1 entrée avec porte de sécurité + placards avec miroir, 1 sdbains douche + WC + buanderie, 1 pièce principale avec accès terrasse 5m², 1 cuisine séparée équipée, portes intérieures vitrées, dbl vitrage PVC, expo E/S/O, 1 cave et un garage. Le bien a fait l’objet d’importants travaux récents, à savoir : rénovation intérieure, façade copropriété, etc.…
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 32 m²
Année de construction : 1994
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 186 €
Taxe foncière : 282 €/an
Ordures ménagères : 66 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 192 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Obernai
Code postal : 67210
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 11009
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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