Homme, 80 ans
Bouquet FAI179 398 €
Rente 732 €/mois
Valeur du bien 367 470 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 105m² Obernai (67210)
Obernai (67210)
56 % de décote
Viager occupé, Obernai (67210)
Appartement
105m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Descriptif du bien
Copro tb entretenue 1982, Duplex en RDJ 105m² habitables, 1 entrée + placards, accès esc 1er, chauff ES, 1 cabinet toilette + chauffe-eau, 1 cellier + fenêtre + accès petite terrasse avant sur jardin privatif côté rue & parc, 1 cuisine séparée équipée, dbl vitrage PVC récents, volets PVC, 1 gd salon/séjour accès terrasse arrière + store et grand jardin privatif extérieur (entièrement refait à neuf par paysagiste) + accès garage fermé, 1 chambre, 1 sdbains baignoire. Escaliers d'accès 1er étage refait en 2012, déco lambris refait en 2015, 2 gdes chambres dont 1 avec un grand balcon côté jardin arrière, 1 sdbains douche italienne + WC. Le bien a fait l’objet d’importants travaux récents, à savoir : jardins extérieurs (2020), escaliers refaits (2012), décoration murale (2015) etc....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 511 €
Taxe foncière : 520 €/an
Ordures ménagères : 66 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 179 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Obernai
Code postal : 67210
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 11009
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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