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Appartement en viager occupé
4 pièces - 105m²
Obernai (67210)

56 % de décote

Viager occupé, Obernai (67210)

Ref : 422067020

Appartement

105m²

4 pièces

Femme, 72 ans

Ref : 422067020

Descriptif du bien

Copro tb entretenue 1982, Duplex en RDJ 105m² habitables, 1 entrée + placards, accès esc 1er, chauff ES, 1 cabinet toilette + chauffe-eau, 1 cellier + fenêtre + accès petite terrasse avant sur jardin privatif côté rue & parc, 1 cuisine séparée équipée, dbl vitrage PVC récents, volets PVC, 1 gd salon/séjour accès terrasse arrière + store et grand jardin privatif extérieur (entièrement refait à neuf par paysagiste) + accès garage fermé, 1 chambre, 1 sdbains baignoire. Escaliers d'accès 1er étage refait en 2012, déco lambris refait en 2015, 2 gdes chambres dont 1 avec un grand balcon côté jardin arrière, 1 sdbains douche italienne + WC. Le bien a fait l’objet d’importants travaux récents, à savoir : jardins extérieurs (2020), escaliers refaits (2012), décoration murale (2015) etc....

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²

Année de construction : 1982

Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 511 €

Taxe foncière : 520 €/an

Ordures ménagères : 66 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

179 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Obernai

Code postal : 67210

Département :

Bas-Rhin

Région :

Alsace

Habitants : 11009

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

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