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Maison en cession-bail à vie 7 pièces - 192m² Aix-en-Provence (13540)
Aix-en-Provence (13540)
Cession-bail à vie, Aix-en-Provence (13540)
Maison
192m²
7 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Loyer garanti3 400 €
Prix d'achat (FAI)1 107 750 €
VOTRE INVESTISSEMENT SÉCURISÉ CLÉ EN MAIN - NOUVEAUTÉ EXCLUSIVE CHEZ RENÉE COSTES – RENDEMENT LOCATIF IMMÉDIAT DE 4 %
Analyse financière
Faites l’acquisition de ce magnifique mas provençal d’une valeur libre de 1 200 000 €, niché au cœur des vignes et à 10 mn du centre ville. Avantages à investir dans cette solution: -Occupant historique depuis 30 ans -Rendement locatif avantageux à 4% et premier loyer perçu le jour de la signature, soit 3400 € / mois -Prix de départ affiné: le prix d'achat intègre une décote de -12% liée à l’occupation du bien, soit 150 000 € de gain immédiat -Projet vendeurs de libération du bien entre 5 et 10 ans maximum -Possibilité de financer l'opération avec un crédit bancaire Les plus du bien: -Calme absolu -Superbe jardin arboré et très bien entretenu -Maison bien agencée avec différents espaces de vie -Notation C pour le DPE Aix-en-Provence, réputée pour son charme distingué et aristocratique. Ville des festivals, ville d’eaux, ville chic, Aix-en-Provence est très recherchée pour son cadre de vie. Dans la ville, faufilez-vous à travers le quartier historique du Mazarin, le cours Mirabeau, ou encore découvrez ses nombreuses fontaines et places à travers le centre-ville piétonnier.
Descriptif du bien
Le mas se compose: Au RDC : d’une entrée, d’un salon avec cheminée donnant accès à une belle verrière, d’un vestiaire, d’un wc séparé, d’un coin buanderie et sa cour intérieure, d’une cuisine, d’une salle à manger, d’une chambre avec sa salle d’eau et wc, d’un bureau, d’un wc séparé, d’une salle d’eau avec douche et 1 autre chambre. Un studio indépendant est accessible par l’extérieur avec une chambre, 1 salle d’eau avec douche à l’italienne et un wc séparé. Au 1er étage:l’accès se fait par un escalier donnant sur un coin mezzanine avec coin bureau, un dressing, un wc séparé et une superbe suite parentale avec vue sur les vignes composée d’une chambre avec sa salle de bain avec baignoire et douche. À l’extérieur: d’une grande terrasse avec son platane, des espaces vert avec oliviers parfaitement entretenus, un coin piscine avec terrain de boule et un coin repas. La maison est très agréable, avec différents espaces de vie, le tout au calme absolu.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 192 m²
Surface du terrain : 5057 m²
Année de construction : 1904
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2472 €/an
Ordures ménagères : 664 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
169 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Cession-bail à vie
Avec la mise en place d’un contrat de cession-bail à vie, le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu’il le souhaite en vous payant un loyer.
Pour l'investisseur, l’investissement en cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour.
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
Un investissement locatif sécurisé
Des loyers encaissés dès le premier jour
La possibilité de recourir au crédit bancaire
Un locataire (ex-propriétaire) idéal
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Un bail long terme garanti
Possibilité de revendre le bien loué à tout moment
Environnement
Ville :
Aix-en-Provence
Code postal : 13540
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142534
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422313215
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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