Bouquet FAI156 750 €
Mensualités 964 €/mois
Valeur du bien 525 000 €
Prix d'achat 258 825 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 102m² Cassis (13260)
Cassis (13260)
58 % de décote
Viager occupé, Cassis (13260)
Maison
102m²
2 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI161 425 €
Rente1 339 €/mois
Valeur du bien945 000 €
Prix d'achat393 120 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 58%
Réelle opportunité à Cassis : la ville portuaire du sud de la France. Là où le marché immobilier est dynamique et présente un grand potentiel. Jolie maison traditionnelle de 105 m² avec une vue magnifique sur la couronne de Charlemagne et la campagne Cassidaine , idéalement située à 2km du port et des grands axes sur 2 100 m² de terrain paysagé, la piscine et le pool house complètent la propriété. Occupé par un charmant couple de 73 et 71 ans, qui souhaite maîtriser leur succession tout en conservant leur cadre de vie. Capitalisez 1 050 000€, en versant 161 425 € au départ et 1 339 € sur la durée soit une économie de 551 880 €. Vos points forts : - 58 % de décote - Pas de fiscalisation, aucune imposition de revenus fonciers - Pas d’impayés, ni locations vacantes - Investissement sécurisé à 95 % - Frais de notaire réduits N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Descriptif du bien
Réelle opportunité à Cassis : la ville portuaire du sud de la France. Là où le marché immobilier est dynamique et présente un grand potentiel. Jolie maison traditionnelle de 105 m² avec une vue magnifique sur la couronne de Charlemagne et la campagne Cassidaine et belles hauteurs sous plafonds , idéalement située à 2km du port et des grands axes sur 2 100 m² de terrain paysagé, la piscine et le pool house complètent la propriété. Elle se compose d’une belle entrée avec espace bureau, d’une magnifique pièce de vie lumineuse avec cheminée, d’une cuisine équipée avec cellier, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un wc, d’une belle terrasse et d’une aire de stationnement. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 2100 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Climatisation, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 1227 €/an
Ordures ménagères : 258 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 52 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cassis
Code postal : 13260
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 7788
Ref : 422313092
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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