Femme, 71 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI161 425 €
Rente 1 339 €/mois
Valeur du bien 945 000 €
Prix d'achat 393 120 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 74m² Cassis (13260)
Cassis (13260)
37 % de décote
Viager occupé, Cassis (13260)
Appartement
74m²
4 pièces
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
Située à une vingtaine de kilomètre de la métropole Marseillaise, la ville de Cassis est réputée pour son port bordé de bâtiments colorés, ainsi que pour ses magnifiques calanques. Education, transports, nature et environnement, culture, commerces, tous les indicateurs sont favorables et montrent un dynamisme certain quant au marché immobilier à Cassis. Bel appartement type 4 de 75m², situé dans une copropriété calme, entretenue, avec piscine, belle vue et environnement verdoyant. Les bien est composé de 3 chambres, un grand séjour avec cuisine ouverte, balcon avec vue dégagé, rangements, place de parking privative. Rare à la vente. A voir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Balcon, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 680 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cassis
Code postal : 13260
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 7788
Transports : Autoroute, Bateau
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