Homme, 74 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 90m² Marseille (13003)
Marseille (13003)
47 % de décote
Viager occupé, Marseille (13003)
Appartement
90m²
4 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 500 €
Rente141 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat53 100 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Maximisez votre investissement à La Joliette et à 5 minutes du Vieux Port avec deux lots en un !
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 47%
Maximisez votre investissement à La Joliette et à 5 minutes du Vieux Port avec deux lots en un ! Ce Type 4 qui constitue deux lots, c’est le choix idéal pour démultiplier votre rendement immobilier. Profitez de l'accessibilité, du dynamisme et des opportunités de plus-value de ce quartier en plein essor à seulement 646€ du m². N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Descriptif du bien
Maximisez votre investissement à La Joliette et à 5 minutes du Vieux Port avec deux lots en un! Ce Type 4 situé au troisième étage avec ascenseur qui constitue deux lots, se compose d’un hall, d’une salle à manger, d’un salon, de deux chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau, d’une salle de bain, d’un wc, de deux balcons et de deux caves. Faibles charges de copropriété et frais de notaire réduits. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1957
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
Charges et frais
Charges trimestrielles : 195 €
Taxe foncière : 1206 €/an
Ordures ménagères : 315 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13003
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44651
Ref : 422213052
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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