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Appartement en viager libre 2 pièces - 36m² Marseille (13005)
Marseille (13005)
Vente en cours
Viager libre, Marseille (13005)
Appartement
36m²
2 pièces
Femme, 66 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 500 €
Rente342 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Investissez au cœur d’un quartier dynamique ! Sans crédit bancaire...
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 74%
Le 5e arrondissement de Marseille est un quartier jeune, urbain et dynamique, offrant une excellente qualité de vie à ses habitants. Très prisé, il bénéficie d’une forte demande locative et d’une inflation immobilière en hausse, avec une progression de 9 % sur un an. Cette vente en viager libre représente une belle opportunité d’investissement. L’appartement est actuellement loué par un locataire de plus de 65 ans, avec un loyer hors charges de 400 € par mois. Son financement repose sur un apport de 25 500 € FAI et une rente mensuelle de 342 €. Le viager libre permet d’aider un couple de seniors tout en se constituant un patrimoine immobilier sans passer par un crédit bancaire.
Descriptif du bien
Le 5e arrondissement de Marseille séduit par son ambiance animée et sa proximité immédiate avec le centre-ville. Apprécié des étudiants et jeunes actifs, il offre un cadre de vie urbain, branché et pratique. Découvrez ce charmant T2 traversant de 36 m², lumineux et bien agencé, situé au 1er étage : 1 chambre Séjour agréable Cuisine séparée avec balcon Salle de bain & WC Transports et commodités accessibles à pied.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 36 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 1011 €/an
Ordures ménagères : 183 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13005
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44261
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Tramway
Ref : 422313048
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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