Femme, 86 ans
Bouquet FAI137 775 €
Valeur du bien 165 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 55m² Marseille (13005)
Marseille (13005)
48 % de décote
Viager occupé, Marseille (13005)
Appartement
55m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
Le 5eme arrondissement de Marseille, est l’un des secteurs les plus convoités de la cité phocéenne par les investisseurs immobilier. Le 5e arrondissement marseillais compte parmi les quartiers animés qui offrent une proximité avec le centre-ville. Il attire une population jeune et dynamique, notamment des étudiants et des jeunes cadres de part la proximité des différentes facultés et écoles. Secteur ou la demande et le rendement locatif est soutenue. L'appartement est situé à moins d'une minutes des plus grandes facs, l'appartement est composé de : - Une chambre - Double séjour (possibilité de transformer en chambre) - Cuisine séparée - Balcon - Salle de bain - garage fermé Bon potentiel d'amélioration.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 168 €
Taxe foncière : 1009 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13005
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44261
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Tramway
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