Bouquet FAI690 000 €
Valeur du bien 1 000 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 73m² Marseille (13007)
Marseille (13007)
32 % de décote
Viager occupé, Marseille (13007)
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI109 025 €
Rente1 927 €/mois
Valeur du bien387 000 €
Prix d'achat263 547 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Vue mer et Notre-Dame : investissez dans un top emplacement avec décote et rentabilité garantie.
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 32%
Investissez sans banques, sans gestion locative, sans fiscalité. Aspect financier attractif : Bouquet : 109 025 € FAI Rente mensuelle : 1 927 € Horizon d’investissement : 8 ans Décote : Plus de 30 % sur la valeur initiale Un placement sûr et valorisant, dans un bien rare et idéalement situé.
Descriptif du bien
Le 7ᵉ arrondissement offre un cadre de vie privilégié, mêlant bord de mer, patrimoine historique et proximité du centre-ville, ce qui en fait une localisation prisée par les résidents et les investisseurs. Découvrez cet appartement traversant de 73 m², idéalement situé et offrant une vue sur la mer et Notre-Dame-de-la-Garde. Il se compose de 2 chambres, d’un séjour lumineux avec accès à 2 balcons, d’une cuisine séparée, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Climatisation. Atouts supplémentaires : un garage fermé compris dans la vente. Dans ce quartier très dense, un garage est un véritable atout, augmentant la valeur du bien et son attractivité locative ou à la revente
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Garage, Balcon, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 914 €
Taxe foncière : 1793 €/an
Ordures ménagères : 419 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13007
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 35444
Transports : Métro, Bus, Autoroute
Ref : 422413297
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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