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Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 48m²
Marseille (13004)

40 % de décote
Vente en cours

Vente en nue propriété, Marseille (13004)

Ref : 422413024
Appartement
48m²
2 pièces
Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI78 947 €
Valeur du bien132 240 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Soit une décote de -40% ou 53 293 €

Ref : 422413024

APPARTEMENT DE CHARME GRAND BALCON FILANT DANS SECTEUR EN PLEIN ESSOR -

Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%

Opportunité rare de concilier rentabilité et anticipation patrimoniale dans un cadre de vie urbain animé, tout en préservant une atmosphère conviviale et authentique dans le 4ème arrondissement de Marseille. Devenez propriétaire de cet appartement d’une valeur libre de 139 200 EUR en versant uniquement un bouquet de 78 947 EUR (honoraires inclus) sans rente à un monsieur seul de 69 ans. Placement d’avenir sécurisé, non fiscalisé avec des frais de notaire réduits. Contactez-nous pour une visite personnalisée et pour plus d’informations détaillées.

À proximité de toutes commodités, dans une ambiance chaleureuse, venez découvrir cet appartement T2 d’environ 48 m² avec ses espaces lumineux, ses plafonds hauts et son grand balcon fleuri, ensoleillé une large partie de la journée. Prestations soignées et actuelles. Une cave complète le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 1966
Équipements : Cave, Balcon, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 225 €
Taxe foncière : 642 €/an
Ordures ménagères : 167 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
126 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Marseille
Code postal : 13004
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 46617
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Car

Ref : 422413024

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Ref : 422413024
Appartement
48m²
2 pièces
Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI78 947 €
Valeur du bien132 240 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Soit une décote de -40% ou 53 293 €

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APPARTEMENT DE CHARME GRAND BALCON FILANT DANS SECTEUR EN PLEIN ESSOR -

Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%

Opportunité rare de concilier rentabilité et anticipation patrimoniale dans un cadre de vie urbain animé, tout en préservant une atmosphère conviviale et authentique dans le 4ème arrondissement de Marseille. Devenez propriétaire de cet appartement d’une valeur libre de 139 200 EUR en versant uniquement un bouquet de 78 947 EUR (honoraires inclus) sans rente à un monsieur seul de 69 ans. Placement d’avenir sécurisé, non fiscalisé avec des frais de notaire réduits. Contactez-nous pour une visite personnalisée et pour plus d’informations détaillées.

Descriptif du bien

À proximité de toutes commodités, dans une ambiance chaleureuse, venez découvrir cet appartement T2 d’environ 48 m² avec ses espaces lumineux, ses plafonds hauts et son grand balcon fleuri, ensoleillé une large partie de la journée. Prestations soignées et actuelles. Une cave complète le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 1966
Équipements : Cave, Balcon, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 225 €
Taxe foncière : 642 €/an
Ordures ménagères : 167 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
126 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13004
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 46617
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Car

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