Femme, 72 ans
Bouquet FAI70 400 €
Rente 294 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 108 960 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 48m² Marseille (13004)
Marseille (13004)
42 % de décote
Vente en nue propriété, Marseille (13004)
Appartement
48m²
2 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI77 360 €
Valeur du bien132 240 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
APPARTEMENT DE CHARME GRAND BALCON - DÉCOTE 42% -
Analyse financière
Bouquet 58%
Décote (DUH) 42%
Opportunité rare de concilier rentabilité et anticipation patrimoniale dans un cadre de vie urbain animé, tout en préservant une atmosphère conviviale et authentique dans le 4ème arrondissement de Marseille. Devenez propriétaire de cet appartement d’une valeur libre de 139 200 EUR en versant uniquement un bouquet de 77 360 EUR ( honoraires inclus ) sans rente à un monsieur seul de 68 ans. Placement d’avenir sécurisé, non fiscalisé avec des frais de notaire réduits. Contactez-nous pour une visite personnalisée et pour plus d’informations détaillées.
Descriptif du bien
À proximité de toutes commodités, dans une ambiance chaleureuse, venez découvrir cet appartement T2 d’environ 48 m² avec ses espaces lumineux, ses plafonds hauts et son grand balcon fleuri, ensoleillé une large partie de la journée. Prestations soignées et actuelles. Une cave complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 1966
Équipements : Cave, Balcon, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 225 €
Taxe foncière : 642 €/an
Ordures ménagères : 167 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 126 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 19 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13004
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 46617
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Car
Ref : 422413024
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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