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Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Marseille (13004)
Marseille (13004)
53 % de décote
Viager occupé, Marseille (13004)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 850 €
Rente248 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat98 700 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
INVESTISSEMENT SANS CONTRAINTES - BON EMPLACEMENT - RARE A LA VENTE
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 53%
Créez vous un patrimoine immobilier de façon sécurisé en achetant avec prix décoté, à crédit mais sans banques, sans gestion locative et sans fiscalité. financement avec un apport de 67 850€ FAI et rente mensuelles de 248€/mois. Vous aiderez aussi une charmante dame de 72 ans dans son projet de vie.
Descriptif du bien
Découvrez cet appartement en parfait état, entretenu avec soin, offrant des prestations recherchées : chambres spacieuses, balcons, garage et cave. Situé dans le quartier authentique des Chartreux (Marseille 4e), il allie charme pittoresque et accessibilité, à proximité immédiate du centre-ville et des grands axes. Un cadre de vie agréable et un investissement serein !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 710 €
Taxe foncière : 1470 €/an
Ordures ménagères : 270 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13004
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 46617
Transports : Métro, Bus, Autoroute
Ref : 422313339
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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