Homme, 68 ans
Bouquet FAI77 360 €
Valeur du bien 132 240 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Marseille (13004)
Marseille (13004)
55 % de décote
Viager occupé, Marseille (13004)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 400 €
Rente294 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat108 960 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
INVESTISSEMENT MAÎTRISÉ - BON EMPLACEMENT - RARE A LA VENTE Appartement en parfait état car très entretenu. Type d'appartement recherché avec chambres, balcons garage et cave. Situé dans le 4ème arrondissement de Marseille, le quartier des Chartreux est connu pour son ambiance authentique et son atmosphère conviviale. Il a conservé un caractère traditionnel avec ses petites rues étroites, ses bâtiments anciens et ses places animées. Le quartier est apprécié par les habitants et les visiteurs pour sa situation stratégique non loin du centre-ville et des axes routiers et autoroutiers, et pour son charme pittoresque.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 55%
Créez vous un patrimoine immobilier de façon sécurisé en achetant avec prix décoté, à crédit mais sans banques, sans gestion locative et sans fiscalité. financement avec un apport de 70 400€ FAI et rente mensuelles de 294€/mois. Vous aiderez aussi une charmante dame de 71 ans dans son projet de vie.
Descriptif du bien
Appartement traversant lumineux et en parfait état, composé de : - balcon ensoleillé - Séjour attenant au balcon - Cuisine fonctionnelle séparée - 2 grande chambre au calme - Salle de bain et wc séparé - porte blindée - climatisation -Ascenseur A deux pas de la place des chartreux et de son marché, proche de toutes commodités (tous commerces, métro, autoroutes ect...)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 710 €
Taxe foncière : 1470 €/an
Ordures ménagères : 270 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13004
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 46617
Transports : Métro, Bus, Autoroute
Ref : 422313339
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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