Homme, 68 ans
Bouquet FAI77 360 €
Valeur du bien 132 240 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² Marseille (13004)
Marseille (13004)
37 % de décote
Viager occupé, Marseille (13004)
Appartement
72m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Descriptif du bien
Top emplacement dans la quartier du Camas, 5e arrondissement de Marseille. Proche de toutes commodités, tout commerces, transport (axe autoroutiers, bus, métro, tramway). Appartement Type 3/4 en Rez-de-jardin (très recherché), qui se compose comme suit : - un jardin (environ 70 m2) - une terrasse (20 m2) - une dépendance (possibilité de studio indépendant) - un séjour - une cuisine séparée (possibilité cuisine ouverte facilement) - une salle de bain et 1 WC séparé - une cave Secteur et type de bien très recherché (rez-de-jardin en centre ville...)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Cave, Terrasse, Abri de jardin, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 253 €
Taxe foncière : 1097 €/an
Ordures ménagères : 311 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13004
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 46617
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Tramway
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