Bouquet FAI696 900 €
Valeur du bien 1 010 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 103m² Marseille (13007)
Marseille (13007)
46 % de décote
Viager occupé, Marseille (13007)
Maison
103m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI147 040 €
Rente1 641 €/mois
Valeur du bien672 000 €
Prix d'achat362 208 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
MARSEILLE ROUCAS BLANC - MAISON INDIVIDUELLE DANS UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION - OPPORTUNITÉ UNIQUE Saisissez cette chance rare d'investir dans une maison individuelle située dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille, le Roucas Blanc. très agréable à vivre en l'état, mais disposant aussi d'un fort potentiel d'amélioration, cette propriété promet une plus-value certaine dans un secteur très recherché.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 46%
Constituez-vous un patrimoine d'exception en bénéficiant d'une décote de plus de 45%, avec un apport de 147 040€ et des mensualités de 1641€ (assimilable à de l'épargne) sur une période d'environ 15 ans, sans passer par les banques.
Descriptif du bien
La maison de 109 m2, est sur deux étages, avec balcon, terrasse ensoleillé et jardin piscinable (aujourd'hui avec un joli bassin). Parking privatif. R+1 : 3 chambres, salle de bain, WC, balcon RDC : Terrasse ensoleillé,séjour,cuisine coin buanderie, wc.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 550 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1467 €/an
Ordures ménagères : 382 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 141 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13007
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 35444
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422413014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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