Homme, 76 ans
Bouquet FAI100 825 €
Rente 473 €/mois
Valeur du bien 245 000 €
Prix d'achat 143 080 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 131m² Marseille (13007)
Marseille (13007)
36 % de décote
Viager occupé, Marseille (13007)
Appartement
131m²
4 pièces
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
TOP EMPLACEMENT AVEC VUE EXCEPTIONNELLE !!! Dans le très prisé quartier des Catalans situé dans le 7eme arrondissement de Marseille. A 1 minute à pied des plages des Catalans... Appartement de 130 m2 avec vue mer exceptionnelle et panoramique, le bien est composé de : - 3 grandes chambres - 1 grand séjour - Terrasse et balcon ensoleillé - Grande cuisine - 2 wc - 2 salles de bain - 1 espace bureau / bibliothèque - garage fermé - cave -climatisation Toutes les commodités directement au pied de l'immeuble (tout commerces, centre d'intérêt, transport ect...) Rare à la vente.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 131 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Climatisation, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 2926 €/an
Ordures ménagères : 540 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13007
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 35444
Transports : Bus, Autoroute, Tramway
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Bouquet FAI696 900 €
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