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Maison en viager occupé
4 pièces - 75m²
La Penne-sur-Huveaune (13821)

61 % de décote
bien vendu

Viager occupé, La Penne-sur-Huveaune (13821)

Ref : 422313109
Maison
75m²
4 pièces
Femme, 67 ans
Ref : 422313109
Descriptif du bien

Situé à la Penne-sur-Huveaune, un havre de tranquillité en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Profitez de la douceur de vivre provençale tout en ayant un accès facile à Marseille, Cassis, la Ciotat, Aubagne... Très belle maison de 75m² en parfait état car refait à neuf, avec terrasses et garage. Le bien est composé comme suite : - Au rdc, espace de vie avec beau volume, séjour, cuisine ouverte, 1 Wc. - Au 1er étage : 3 chambres avec rangement et une salle de bain. - Terrasse et jardin ensoleillés, facile d'entretien. - Garage et place de parking (possibilité de garer jusqu’à 3 voitures) - Climatisation - Environnement très calme et verdoyant. Toutes commodités à 5 minutes en voiture (commerces, autoroute, gare ...)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Parc, Hopital, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 2040 €/an
Ordures ménagères : 370 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
147 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
147 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
La Penne-sur-Huveaune
Code postal : 13821
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 6153
Transports : Autoroute

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Viager occupé, La Penne-sur-Huveaune (13821)

Ref : 422313109
Maison
75m²
4 pièces
Femme, 67 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Situé à la Penne-sur-Huveaune, un havre de tranquillité en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Profitez de la douceur de vivre provençale tout en ayant un accès facile à Marseille, Cassis, la Ciotat, Aubagne... Très belle maison de 75m² en parfait état car refait à neuf, avec terrasses et garage. Le bien est composé comme suite : - Au rdc, espace de vie avec beau volume, séjour, cuisine ouverte, 1 Wc. - Au 1er étage : 3 chambres avec rangement et une salle de bain. - Terrasse et jardin ensoleillés, facile d'entretien. - Garage et place de parking (possibilité de garer jusqu’à 3 voitures) - Climatisation - Environnement très calme et verdoyant. Toutes commodités à 5 minutes en voiture (commerces, autoroute, gare ...)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Parc, Hopital, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 2040 €/an
Ordures ménagères : 370 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
147 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
147 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
La Penne-sur-Huveaune
Code postal : 13821
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 6153
Transports : Autoroute

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