Femme, 65 ans
Bouquet FAI77 996 €
Valeur du bien 148 000 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 119m² Salon-de-Provence (13300)
Salon-de-Provence (13300)
43 % de décote
Viager occupé, Salon-de-Provence (13300)
Appartement
119m²
5 pièces
Homme, 71 ans
Descriptif du bien
A seulement 38 km d'Aix en Provence , Salon de Provence est non seulement entourée d'une magnifique campagne ou l'olivier est roi , mais a également été élue ville la plus dynamique de France en 2019. Viager occupé sans rente Très bel appartement au 2 eme et dernier étage d'une résidence de standing. Il se compose d'un vaste espace à vivre de 50 m² avec cuisine américaine équipée donnant sur une terrasse plein sud de 34 m² et d'une autre de 11 m² , arrière cuisine, 3 chambres, suite parentale et salle d'eau à l'italienne . Ses atouts: climatisation réversible, vue, exposition, calme, 2 garages et 2 emplacements de parking.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 119 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
Charges et frais
Charges trimestrielles : 775 €
Taxe foncière : 1843 €/an
Ordures ménagères : 390 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Salon-de-Provence
Code postal : 13300
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 40147
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