Maison en viager occupé
7 pièces - 113m²
Bernières-sur-Mer (14990)

40 % de décote

Viager occupé, Bernières-sur-Mer (14990)

Ref : 422414019
Maison
113m²
7 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI31 400 €
Rente1 437 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat196 800 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Ref : 422414019

Opportunité Viager Occupé - Investissement avec Fort Effet de Levier

Analyse financière
Bouquet 10%
Rente cumulée 50%
Décote (DUH) 40%

Bernieres sur mer, commune du bord de mer à 25 minutes du centre ville de Caen. Bénéficiez d’un crédit-vendeur et d’un excellent effet de levier pour constituer un patrimoine avec un apport de 31 400 € (honoraires de conseils et de gestion inclus) puis une épargne de 1 437 € par mois. Grâce à une décote immédiate de 40 %, vous deviendrez propriétaire de cette maison de 7 pièces sur sous-sol total pour un prix compétitif de 196 680 € (soit 1 740 €/m²). Des conditions avantageuses qui invitent à considérer ce placement.

Ref : 422414019

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Bernières-sur-Mer (14990)

Ref : 422414019
Maison
113m²
7 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI31 400 €
Rente1 437 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat196 800 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
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Opportunité Viager Occupé - Investissement avec Fort Effet de Levier

Analyse financière
Bouquet 10%
Rente cumulée 50%
Décote (DUH) 40%

Bernieres sur mer, commune du bord de mer à 25 minutes du centre ville de Caen. Bénéficiez d’un crédit-vendeur et d’un excellent effet de levier pour constituer un patrimoine avec un apport de 31 400 € (honoraires de conseils et de gestion inclus) puis une épargne de 1 437 € par mois. Grâce à une décote immédiate de 40 %, vous deviendrez propriétaire de cette maison de 7 pièces sur sous-sol total pour un prix compétitif de 196 680 € (soit 1 740 €/m²). Des conditions avantageuses qui invitent à considérer ce placement.

Descriptif du bien

Découvrez Bernières-sur-Mer, une plage idéale pour les familles ! Avec sa digue piétonne de 2 kilomètres, ses charmantes cabines de plage blanches et ses restaurants à deux pas de la mer, Bernières-sur-Mer est l’endroit parfait pour des vacances en famille. Cette plage de sable fin, située sur la Côte de Nacre, offre un véritable havre de paix pour les vacanciers en quête de tranquillité et d’activités simples. Renée Costes vous propose cette maison sur sous-sol total : • Au rez-de-chaussée : ◦ Une entrée ◦ Un salon-séjour lumineux avec insert ◦ Une cuisine fonctionnelle ◦ Deux chambres ◦ Un bureau ◦ Une salle d’eau ◦ Des toilettes séparées • Premier étage : ◦ Deux chambres supplémentaires ◦ Une salle de jeux ◦ Une salle d’eau ◦ Des toilettes Le tout est situé sur une parcelle paisible d’environ 630 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 113 m²
Surface du terrain : 630 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin
À proximité : Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1065 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 326 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 14990
Département :
Calvados
Habitants : 2373