Homme, 76 ans
Bouquet FAI179 925 €
Rente 597 €/mois
Valeur du bien 399 000 €
Prix d'achat 233 016 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 130m² Aubigny (14700)
Aubigny (14700)
36 % de décote
Viager occupé, Aubigny (14700)
Maison
130m²
5 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 520 €
Rente1 024 €/mois
Valeur du bien216 000 €
Prix d'achat137 592 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Investissez dans un Viager Occupé : Une Opportunité Unique à Ne Pas Manquer !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 36%
Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle avec ce viager occupé, offrant à la fois sécurité et rentabilité. Profitez des avantages financiers tout en garantissant un cadre de vie agréable pour l'actuel propriétaire. En partant d’une valeur occupée de 216 000 €, vous versé chez le notaire un capital de 40 520 € (honoraires de conseils et de gestion inclus) et ensuite une rente mensuelle de 1 024 €. En investissant dans un viager occupé, vous bénéficiez d'un prix d'achat réduit, tout en permettant à l'actuel propriétaire de continuer à occuper le bien. C'est un investissement sûr et rentable, idéal pour diversifier votre portefeuille. Pour plus d'informations sur cette opportunité unique, contactez-nous.
Descriptif du bien
Aubigny, situé dans le département du Calvados, est un charmant village qui offre un cadre de vie paisible et authentique. Aubigny est le choix parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre la tranquillité rurale et l'accès aux facilités urbaines. Un endroit où il fait bon vivre, au cœur de la Normandie. Proche des commodités, cette maison allie le charme de la campagne et le confort de la vie moderne. Renée Costes Viager vous propose cette maison sur sous-sol comprenant : Une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Au 1er étage : Un grand palier qui peut être un coin bureau, deux grandes chambres et un WC. Un grand hangar, un garage et une remise complètent le bien. Le tout sur une parcelle d’environ 3 204 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 3204 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Sous-sol, Hangar, Remise
À proximité : Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 45 €/an
Ordures ménagères : 364 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422414102
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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