Femme, 84 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI89 950 €
Rente 439 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 126 840 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 92m² Caen (14000)
Caen (14000)
34 % de décote
Viager occupé, Caen (14000)
Appartement
92m²
5 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 88 ans
Descriptif du bien
Ville-centre d'une agglomération de près de 250 000 habitants et cité historique de Guillaume le conquérant, Caen est une métropole dont le territoire, ouvert sur la Manche, constitue une destination prometteuse de découvertes et de séduction. Renée Costes vous propose cet appartement au dernier étage avec ascenseur dans le quartier historique de Vaucelles comprenant : Une entrée avec placards, un salon-séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau, un toilette et des placards. Balcon filant avec vue sur Caen et sa prairie, ascenseur, un parking et un box. Informations : Chauffage et eau chaude collectif gaz, ravalement et isolation du toit déjà voté. Tout commerces, bus, tram, gare SNCF (St Lazare/Cherbourg), A13 et A84.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 831 €
Taxe foncière : 1574 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 295 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 60 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Caen
Code postal : 14000
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 110399
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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