Femme, 84 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI89 950 €
Rente 439 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 126 840 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 88m² Caen (14000)
Caen (14000)
35 % de décote
Viager occupé, Caen (14000)
Appartement
88m²
5 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 470 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat166 515 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Opportunité d'investissement dans un appartement de 4 pièces à Caen.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 35%
Opportunité d'investissement en viager occupé : Appartement à Caen. Investissez dans un charmant appartement de 4 pièces situé à Caen, une ville riche en histoire et en activités culturelles, offrant un cadre de vie agréable et dynamique. Conditions financières : • Valeur du bien : 255 000 € • Bouquet (capital initial) : 80 470 € honoraires inclus. • Rente viagère mensuelle : 1 000 € Cet investissement en viager occupé permet à l'actuel propriétaire de continuer à occuper l'appartement tout en offrant à l'investisseur un prix d'achat réduit. L'emplacement central de cet appartement, proche de tous commerces, écoles et transports, en fait une opportunité rare et attractive pour les investisseurs.
Descriptif du bien
Superbe appartement de 4 pièces à Caen. Ville-centre d'une agglomération de près de 268 000 habitants et cité historique de Guillaume le Conquérant, Caen est une métropole dynamique et culturelle, ouverte sur la Manche. Cette ville prometteuse est une destination riche en découvertes et en séduction. Idéalement située entre terre et mer, à moins de 2 heures de Paris et face au sud de l'Angleterre, Caen offre une multitude d'opportunités. Port de commerce et de plaisance, c'est une escale parfaite pour tous les aventuriers et porteurs de projets. Renée Costes vous propose cet élégant appartement de 4 pièces, proche de tous commerces, comprenant : • Entrée spacieuse • Salon-séjour lumineux avec balcon • Cuisine équipée • Deux chambres, dont une avec balcon • Salle d’eau rénovée • Toilettes séparées • Nombreux placards pour un espace de rangement optimisé • Cave pratique pour un stockage supplémentaire • Garage fermé sécurisé Cet appartement est l'endroit parfait pour pour un investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 949 €
Taxe foncière : 1685 €/an
Ordures ménagères : 328 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Caen
Code postal : 14000
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 110399
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422114112
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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