Femme, 68 ans
Bouquet FAI28 905 €
Rente 374 €/mois
Valeur du bien 199 000 €
Prix d'achat 91 938 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 69m² Ifs (14123)
Ifs (14123)
45 % de décote
Viager occupé, Ifs (14123)
Appartement
69m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 700 €
Rente401 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat77 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Placement à prix réduit proche écoles, commerces et tramway
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 45%
Investissement aux Portes de Caen avec abattement immédiat de 45% Valeur totale : 140 000 € Valeur occupée : 77 000 € Capital : 29 700 € (honoraires de conseils et de gestion inclus) Epargne mensuelle : 401 € Un excellent moyen de constituer du patrimoine à faible apport et épargne. Ne laissez pas passer cette opportunité de sécuriser votre avenir financier tout en réalisant un investissement rentable et socialement responsable pour soutenir nos seniors.
Descriptif du bien
Investissement Immobilier à Ifs. Découvrez Ifs, une commune charmante située au cœur du Calvados, en pleine Normandie. Nichée dans la plaine de Caen, à la lisière de la capitale régionale, Ifs offre un cadre de vie idéal. Proche de Fleury-sur-Orne, Hérouville-Saint-Clair et Cormelles-le-Royal, Ifs n’est qu’à quelques kilomètres des côtes de la Manche et des célèbres plages du Débarquement. Avantages d'Ifs : Tous les services à portée de main : écoles, collèges, lycées, commerces Tramway desservant le centre-ville de Caen Renée Costes Viager vous propose d'investir dans un appartement de 4 pièces comprenant : Une entrée avec placards, un cagibi, un salon, une salle à manger, deux chambres, une salle d’eau, des toilettes. Équipements et avantages supplémentaires : Un balcon, une cave en sous-sol, chauffage collectif au gaz de ville avec décompteur individuel, eau chaude individuelle, fenêtres en double vitrage, volets persiennes PVC et roulants électriques. Saisissez l'opportunité d'investir dans un cadre exceptionnel, alliant confort et praticité!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1964
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 761 €
Taxe foncière : 13 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 212 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 46 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ifs
Code postal : 14123
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 10684
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422314116
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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