Femme, 72 ans
Bouquet FAI89 200 €
Rente 570 €/mois
Valeur du bien 365 000 €
Prix d'achat 170 455 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 75m² Trouville-sur-Mer (14360)
Trouville-sur-Mer (14360)
39 % de décote
Viager occupé, Trouville-sur-Mer (14360)
Appartement
75m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI134 616 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien378 000 €
Prix d'achat230 398 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
A 100 mètres de la plage à pied
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 39%
Une valeur sûre : L’immobilier à Trouville-sur-Mer est un investissement pérenne, bénéficiant d’une demande constante grâce à son attrait touristique et sa qualité de vie. * Au coeur du centre-ville avec toutes les commodités à pied * A 100 mètres de la plage à pied. Grâce à une remise exceptionnelle et immédiate de 38,9 %, vous constituez du patrimoine de qualité dans un secteur très prisé. Pour 134 616 € d'apport (honoraires de conseils et de gestion inclus), achetez-vous un bien qui en vaut actuellement 3 fois plus ! Faîtes ensuite fructifier un effort d'épargne de 1 000 €/mois. Profitez ainsi d'un effet de levier conséquent et d'un crédit vendeur sans contrainte locative ni bancaire pour réaliser un excellent placement sur le moyen terme.
Descriptif du bien
Investissement Immobilier à Trouville-sur-Mer Découvrez le charme irrésistible de Trouville-sur-Mer, une perle de la côte normande. Connue pour ses plages pittoresques, son port de pêche authentique et ses somptueuses villas, cette ville balnéaire est le lieu idéal pour investir dans un bien immobilier. Renée Costes vous propose un appartement de 3 pièces à 100 mètres de la plage comprenant: Une entrée, un salon avec balcon, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau, WC, placards. Une cave et un parking intérieur. Copropriété avec chauffage collectif, ascenseur et gardien. Gare St Lazare. Autoroute A 13. Aéroport de St Gatien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 935 €
Taxe foncière : 1636 €/an
Ordures ménagères : 114 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 415 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 91 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Trouville-sur-Mer
Code postal : 14360
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 4992
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422414081
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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