Femme, 71 ans
Bouquet FAI249 000 €
Rente 588 €/mois
Valeur du bien 700 000 €
Prix d'achat 317 800 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 95m² Vire (14500)
Vire (14500)
52 % de décote
Viager occupé, Vire (14500)
Maison
95m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Descriptif du bien
VIRE NORMANDIE A mi chemin entre le MONT ST MICHEL et CAEN. A15 km de l autoroute des ESTUAIRES. 2H30 de PARIS par la ligne PARIS GRANVILLE Investissez sereinement dans cette maison de ville comprenant:salle salon,cuisine ouverte. 1 étage qui donne en rez de jardin trois chambres,salle de bain. 2 étage un grand grenier isolé à finir d aménager. Un jardin fleuri trés bien entretenu. proche des commerces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 480 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 1
Équipements : Terrasse, Cave à vin
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 640 €/an
Ordures ménagères : 133 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
257 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
110 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
110 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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