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Maison en viager occupé 5 pièces - 134m² proche de Saintes (17100)
proche de Saintes (17100)
71 % de décote
Viager occupé, proche de Saintes (17100)
Maison
134m²
5 pièces
Femme, 62 ans
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 425 €
Rente206 €/mois
Valeur du bien215 000 €
Prix d'achat63 210 €
Horizon d’investissementEntre 23 et 29 ans
Maison avec piscine à quelques kilomètres de Saintes
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 71%
Saintes, belle ville d’architecture romane de plus de 25 000 habitants à 40 minutes des plages de la Charente-Maritime sortie 35 de l’autoroute A10. Devenez propriétaire d’une maison de 134m² avec piscine avec un apport de 25425€ puis en épargnant 206€ par mois
Descriptif du bien
Maison située en Charente – Maritime à la périphérie de Saintes sur les hauteurs de Chaniers. Moins de 5 minutes de toutes les commodités de la ville de Saintes et de nombreux commerces également présents dans la commune. Ce bien dispose d’une belle pièce à vivre de plus de 30 m² avec vue sur le jardin et l’espace détente. Au rez de chaussée vous disposez également d’une cuisine séparée, WC indépendant, un salon et une arrière cuisine. A l’étage vous trouverez un bureau, 3 chambres, dont une de plus de 12 m², une salle de bain avec WC . L’ensemble est sur un terrain de 390m2 entièrement clos, profitez des belles journées ensoleillées avec sa piscine Desjoyaux et son coin spa. Maison chauffée avec une chaudière à gaz neuve et bien relié au tout à l’égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 134 m²
Surface du terrain : 390 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Abri de jardin, Piscine
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1067 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
189 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saintes
Code postal : 17100
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 26531
Ref : 422417098
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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