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Maison en viager occupé 7 pièces - 244m² proche de Rochefort (17300)
proche de Rochefort (17300)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Rochefort (17300)
Maison
244m²
7 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI102 250 €
Rente1 303 €/mois
Valeur du bien430 000 €
Prix d'achat251 120 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
PROPRIÉTÉ à PRIX RÉDUIT POUR LES AMOUREUX DE LA CAMPAGNE
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 42%
PROCHE DE ROCHEFORT – TRIZAY Située dans la commune de Trizay, à 5mn de Rochefort et 1/2h de Royan, cette superbe maison du XIX ème siècle, entièrement refaite, est à vendre en viager occupé par un homme de 76 ans. D’une valeur de 430 000 €, vous l’achèterez 251 120€ seulement après prise en compte de l’occupation soit une remise de 42 % (autrement dit une économie immédiate de 178 000 €). Vous en deviendrez propriétaire en versant une somme au comptant de 102 250€ , honoraires de conseil inclus puis en épargnant 1 303 €/mois. Très bel investissement au carrefour de La ROCHELLE, ROCHEFORT et ROYAN.
Descriptif du bien
PROCHE DE ROCHEFORT – TRIZAY La commune de Trizay héberge environ 1 500 habitants. Elle est située à 12 kilomètres du centre de Rochefort, chef-lieu de l'arrondissement et seconde agglomération du département de la Charente-Maritime. Cette belle maison de 244 m2, comprenant un rez de chaussée et un étage propose : • au rez de chaussée : 2 chambres de 42 et 2 4m2, 1 beau séjour de 32 m2 avec cuisine ouverte et cheminée, 1 salle d’eau et des WC séparés. Couloir et dégagement. • À l’étage : 2 chambres de 42 et 32 m2. 1 pièce à vivre de 30m2. Palier de 10m2. Grand hangar de 86 m2 à aménager ainsi qu’un atelier de 21m 2. La commune dispose de commerces de proximité (boulangerie, restaurant-bar-épicerie) ainsi qu’un supermarché à 5 min
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 244 m²
Surface du terrain : 1564 m²
Année de construction : 1832
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Cheminée, Atelier, Climatisation, Hangar
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1146 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
171 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rochefort
Code postal : 17300
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 26299
Transports : Car
Ref : 422317035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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