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Maison en viager occupé 6 pièces - 160m² proche de Jonzac (17500)
proche de Jonzac (17500)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Jonzac (17500)
Maison
160m²
6 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 675 €
Rente601 €/mois
Valeur du bien165 000 €
Prix d'achat108 075 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
PROX. JONZAC VILLE THERMALE. EXCELLENTE OPPORTUNITÉ. Excellent placement en viager occupé, H89 et D87, sur longère charentaise à 10mn du centre et des thermes.
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 35%
3 Bonnes raisons d'investir sur ce bien : - Son emplacement : Au calme dans son village à 10mn du centre ville de Jonzac, son château, son marché,ses thermes, son casino, son espace aquatique des "Antilles", son hôpital et tous ses commerces et zones d'activités. Ville très agréable à vivre à 50mn de l'océan. - Le bien : Au calme dans son village, le charme de la pierre pour cette longère charentaise aux beaux volumes. 160m² habitables. 2 715m² de terrain clos arboré. - le gain : Partant d'une valeur de 165 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 104 800€ seulement, soit une remise de 35% représentant un gain immédiat d'environ 57 000€. - Comment investir dans ce placement : En versant un bouquet comptant de 59 675€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 601€. Opportunité à saisir.
Descriptif du bien
PROXIMITÉ JONZAC. Jonzac, ville thermale classée station verte et ville fleurie, fait partie de la route des «cent plus beaux détours de France». Son centre ville, son château, son marché, ses thermes, son casino, son espace aquatique des "Antilles", son hôpital et tous ses commerces et zones d'activités. Jonzac est une ville très agréable à vivre à 50mn de l'océan. Situé à 10mn de Jonzac, au calme dans son village, sur 2715m² de terrain clos arboré, on trouve tout le charme de la pierre pour cette longère charentaise aux beaux volumes. Entrée, cuisine, séjour, 3 belles chambres, salle de bains, wc, pièce en cours d’aménagement avec pierres apparentes, chaufferie, atelier, cellier-remise. Combles sur l'ensemble avec partie aménageable. Ancienne petite grange transformé en préau pour voiture avec cuisine d'été. Parc arboré sur l'arrière avec verger et ornements. Pompe à chaleur Air/Eau. A découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 2715 m²
Année de construction : 1870
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie, Remise, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 465 €/an
Ordures ménagères : 125 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Jonzac
Code postal : 17500
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3554
Ref : 422217219
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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