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Maison en viager occupé 5 pièces - 158m² Saint-Trojan-les-Bains (17370)
Saint-Trojan-les-Bains (17370)
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Trojan-les-Bains (17370)
Maison
158m²
5 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 000 €
Rente499 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat112 400 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Magnifique opportunité de constituer du patrimoine sur l'ÎLE D'OLÉRON.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 44%
Bénéficiez d'une remise immédiate de 44 % pour acquérir ce bel ensemble immobilier proche toutes commodités au PRIX RÉDUIT de 112 400 € soit 711 € du m². La paiement s'effectuera via un CRÉDIT VENDEUR sans intérêts en versant un capital de 44 000 € Honoraires de Conseil Inclus puis en épargnant 499 €/mois. Placement sécurisé : le vendeur se réserve d'un usufruit donc aucune gestion à prévoir, pas d’impôt foncier et la majorité des travaux et réparations restent à la charge du vendeur. Le bonus : un appartement indépendant de 50 m² env. Ces conditions financières très avantageuses, l’emplacement privilégié du bien, le potentiel et la valorisation immobilière future vous garantissent un investissement réussi.
Descriptif du bien
ÎLE D'OLÉRON - SAINT TROJAN LES BAINS * ENTRE PLAGE ET FORÊT * À moins d'1 km de La Promenade DIGUE PACAUD et la PLAGE DE GATSEAU. Environnement privilégié pour cette belle Villa pleine de charme entièrement rénovée de 158 m² proposant une maison principale et un appartement indépendant de 50 m² env. L'habitation principale est composée d'une entrée, une salle à manger à un poêle Godin, une cuisine, un séjour-salon avec insert, deux chambres, un dressing, un cellier, une salle d'eau, WC. À l'étage : un atelier peinture ou une chambre. Plus un appartement indépendant de 60 m² env. comprenant pièce de vie avec cuisine, une chambre et SdE avec WC – jardin. Un bel auvent servant de cuisine d'été et une véranda complètent l'ensemble sur une magnifique parcelle de 572 m² avec terrasses, abri de jardin. Les atouts de ce bien : appartement indépendant de 50 m² env pouvant servir pour accueillir la famille-amis et/ou de location saisonnière. Coup de coeur à visiter rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 158 m²
Surface du terrain : 572 m²
Année de construction : 1981
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Veranda, Studio indépendant, Buanderie, Remise
À proximité : Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1572 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
284 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Trojan-les-Bains
Code postal : 17370
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 1486
Transports : Bus, Car, Bateau
Ref : 422317083
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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