Femme, 79 ans
Loyer garanti400 €
Prix d'achat (FAI) 89 600 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² proche de Sancerre (18300)
proche de Sancerre (18300)
32 % de décote
Viager occupé, proche de Sancerre (18300)
Maison
110m²
4 pièces
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 090 €
Rente450 €/mois
Valeur du bien118 000 €
Prix d'achat80 004 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Maison ancienne rénovée au bord du Canal.DPE D
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 32%
Opportunité rare d'investissement : Décote 32.2% Vous ferez l'acquisition de cette maison estimée 118 000 € en versant 49 090 € FAI chez le notaire puis une rente viagère 450 € par mois. => Bénéficiez d'une plus value garantie et non fiscalisée de 37 996 € => Profitez d'un crédit vendeur à 0% grâce à la rente viagère ventilée dans le temps => Faites un investissement sécurisé et socialement responsable A 12 minutes de la Charité-sur-Loire A 27 minutes de Nevers A 30 minutes de Sancerre A 3H de Paris en voiture A Beffe à côté de Sancerre
Descriptif du bien
Vous aurez un gros coup de coeur pour cette maison ancienne rénovée au bord du canal. Elle dispose de 3 chambres, d'un bureau d'une cuisine sur jardin et d'un séjour lumineux. Cette maison dispose d'un toit terrasse, d'une terrasse escalier et d'un jardin avec de nombreux fruitiers. Au rez-de-chaussée, un atelier et une cave complètent le bien. Côté énergie : la maison est entièrement isolée par l'intérieur. Elle dispose de doubles vitrages, d'un insert tubé traversant d'un chauffage gaz basse consommation de 2020, d'une pompe à chaleur air / air de 2024. Elle est raccordée au tout à l'égout. Il y a un puits de 6.5 m avec une pompe à eau, Eau chaude sanitaire via un ballon électrique de 2018. Electricité refaite à neuf en 2018. Parking devant la maison avec la possibilité de garer plusieurs voitures.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 148 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sancerre
Code postal : 18300
Département : Cher
Région : Centre
Habitants : 1789
Ref : 421918005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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