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Maison en viager occupé 5 pièces - 95m² Châtillon-sur-Seine (21400)
Châtillon-sur-Seine (21400)
51 % de décote
Viager occupé, Châtillon-sur-Seine (21400)
Maison
95m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 070 €
Rente175 €/mois
Valeur du bien114 957 €
Prix d'achat56 674 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
NOUVELLE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EN BOURGOGNE COUP DE COEUR POUR CETTE MAISON DE PLAIN PIED ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, À DES TRÈS BONNES CONDITIONS FINANCIÈRES
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 51%
Maison de plain pied de 96 m² offrant de beaux volumes et sans aucun travaux à prévoir dans les années futures. - A 35 mns de Montbard ( TGV Paris 1h) - 1h15 de Dijon, - A 2 pas du centre-ville, - commerces, écoles à proximité, VENTE EN VIAGER OCCUPÉ Femme de 74 ans Vous achetez cette maison à Châtillon sur Seine dans une impasse, d’une valeur de 114 957 € pour le prix de 56 674 € en versant un bouquet total de 37 070 € FAI (Frais d’agence inclus) à la signature de l’acte authentique chez le notaire, et une rente de 175 € / mois. La maison située dans une impasse est apprécié par son environnement au calme et proche des commerces, elle vous séduira par ses prestations et sa situation. Les points fort de cet investissement : - une décote d’occupation de + 50 % ( 58 283 €) - des frais de notaire réduits, - Un bien très bien entretenue par le propriétaire.
Descriptif du bien
Châtillon sur Seine - A 35 mns de Montbard ( TGV Paris 1h) - 1h15 de Dijon, - A 2 pas du centre-ville, - commerces, écoles à proximité, Coupe de coeur assuré pour cette maison de 96 m² très bien située dans une impasse avec un jolie terrain de 890 m² sans vis-à-vis. Elle se compose d’une belle entrée avec placard donnant sur une grande cuisine avec un poêle, et un grand salon séjour ( cheminée) sur une grande terrasse avec pergola, 2 chambres, une salle d’eau, un toilette, une buanderie, une cuisine d’été. Un garage indépendant avec un grenier. Prestations : - fenêtres DV + volets roulant électrique, - toiture en très bon état, - salle d’eau refaite, - 2 terrasses couvertes Un très bel investissement, plein de charme, très bien entretenu bien placé dans un quartier très calme à visiter rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 890 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 981 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
319 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Châtillon-sur-Seine
Code postal : 21400
Habitants : 5837
Transports : Bus
Ref : 422421066
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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