Femme, 76 ans
Homme, 93 ans
Bouquet FAI68 000 €
Rente 759 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 175 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 64m² Dijon (21000)
Dijon (21000)
33 % de décote
Viager occupé, Dijon (21000)
Appartement
64m²
3 pièces
Femme, 86 ans
Descriptif du bien
Viager occupé au profit d’une dame de 86 ans. DIJON, à proximité du Lac Kir, à 10 mn en bus pour rejoindre le centre ville historique, à proximité des commerces, écoles, et du lac Kir pour les promenades, etc... Capitale de la Bourgogne, région historique du centre-est de la France et l'un des principaux territoires viticoles du pays. Dans un immeuble très bien entretenue pour ce type 3 en très bon état qui est composé d’une belle entrée desservant une pièce de vie, une cuisine, un espace nuit avec 2 chambres, une salle d’eau, un toilettes. Un gros plus pour cet appartement c’est qu’il possède une place de parking en sous-sol et d’une cave. A retenir sur cette très belle opportunité : - Appartement très bien entretenue, - Proche centre ville et des commerces. - Une place de parking.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 165 €
Taxe foncière : 1744 €/an
Ordures ménagères : 119 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 250 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dijon
Code postal : 21000
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne
Habitants : 151504
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau, Tramway
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