Femme, 76 ans
Homme, 93 ans
Bouquet FAI68 000 €
Rente 759 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 175 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 58m² Dijon (21000)
Dijon (21000)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Dijon (21000)
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 525 €
Rente465 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat104 715 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Rare sur Dijon - viager occupé dans le quartier Victor Hugo
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 46%
RARE SUR DIJON Dans le Quartier Victor Hugo ( une des rues les plus prisées de Dijon) Très belle opportunité d’investissement en viager occupé pour une dame de 77 ans Investissez et constituez votre patrimoine dans une valeur sûre ! Dans un appartement très récent ( 2019). Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 46% liée à l'occupation que se réserve le vendeur et deviendrez pleinement propriétaire de cet appartement en versant un bouquet de 48 525 € FAI et une rente mensuelle de 465 € avec un horizon d'investissement à moyen terme. Plus-value garantie de 90 285 € et un potentiel locatif indéniable ou la possibilité de vivre une retraite paisible avec des commerces de proximité et de toutes les commodités médicales : Les + à retenir : - Immeuble de 2019, - Ascenseur, - Grand balcon, - Une place de parking en sous-sol
Descriptif du bien
DIJON – Quartier Victor Hugo Cet appartement de standing dans une résidence sécurisée avec ascenseur, est le bien qu’il vous faut. DIJON – Ville touristique, capitale de la Bourgogne, ville Européenne et internationale Vous serez séduit par son agencement spacieux et lumineux, sa cuisine moderne ouverte sur le salon séjour qui donne sur un beau balcon ( possibilité de manger à 4), 2 chambres et une salle d’eau, un toilette. Une cave et une place de parking en sous-sol Les + à retenir : - Bus au pied de la résidence, - Gare SNCF ( 4 mn en voiture et 20 mn à pieds). - Écoles et commerces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 2019
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 90 €
Taxe foncière : 1458 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dijon
Code postal : 21000
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne
Habitants : 151504
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
Ref : 422421018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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