Femme, 59 ans
Homme, 60 ans
Loyer garanti600 €
Prix d'achat (FAI) 154 700 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 82m² proche de Pontaumur (63380)
proche de Pontaumur (63380)
36 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Pontaumur (63380)
Maison
82m²
4 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 991 €
Valeur du bien126 945 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
PLAIN-PIED À MÉRINCHAL - PARADIS DE LA PÊCHE
Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%
MERINCHAL – Limite Creuse / Puy de Dôme Investissement pour futur résidence secondaire en pleine nature ! → 30 min d’AUBUSSON → 15 min MONTEL DE GELAT ou PONTAUMUR → Tous les commerces et commodités à 5 min à pied → A 30 min de L’A89 Vente en nue-propriété sur un homme de 68ans. Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur à fort potentiel locatif saisonnier ou à l’année. Beaucoup de résidences secondaires dans ce secteur, pour le calme et la douceur de vivre présent dans ces campagnes. Amoureux de la pêche, vous allez être conquis ! Investissez un capital de 80 892€ honoraires inclus, sans rente, pour un bien qui a une valeur de 126 000€ sur le marché. Soit une décote immédiate de 46 %. LES ATOUTS de cet investissement : ►Réduction immédiate de 46 000 € ►Frais de notaire réduits ►Horizon d’investissement autour de 17 ans Le placement en viager occupé vous permet de réaliser un investissement socialement responsable et financièrement avantageux.
Descriptif du bien
→ 30 min d’AUBUSSON → 15 min MONTEL DE GELAT ou PONTAUMUR → Tous les commerces et commodités à 5 min à pied → A 30 min de L’A89 MERINCHAL, petite commune dynamique de 667 habitants, avec toutes les commodités : station service, supérette, pharmacie, boulangerie, école… Attire les pêcheurs pour ces nombreux étangs aux alentours. Cette maison se situe proche du bourg, dans un quartier résidentiel calme. De plain-pied, on trouvera une entrée, une pièce de vie ouverte avec salon, salle à manger, cuisine, 3 chambres, salle d’eau, wc. Un garage attenant pour un véhicule. Cette maison a été rénovée en 2020 : peintures, sols, cuisine, salle de bains, radiateurs électrique dernière génération, ballon d’eau chaude thermodynamique avec panneau solaire, isolation des combles. Terrain arboré et clos de 900m². Des panneaux solaires ont été installés récemment, en auto-consommation, et la facture d’électricité a été divisée par 2!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 913 m²
Année de construction : 1986
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 430 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 328 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 14 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Pontaumur
Code postal : 63380
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 761
Transports : Autoroute
Ref : 422323006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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