Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 82m²
proche de Pontaumur (63380)

annonce Renée Costes
36 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Pontaumur (63380)

Ref : 422323006
Maison
82m²
4 pièces
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI80 991 €
Valeur du bien126 945 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422323006

PLAIN-PIED À MÉRINCHAL - PARADIS DE LA PÊCHE

Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%

MERINCHAL – Limite Creuse / Puy de Dôme Investissement pour futur résidence secondaire en pleine nature ! → 30 min d’AUBUSSON → 15 min MONTEL DE GELAT ou PONTAUMUR → Tous les commerces et commodités à 5 min à pied → A 30 min de L’A89 Vente en nue-propriété sur un homme de 68ans. Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur à fort potentiel locatif saisonnier ou à l’année. Beaucoup de résidences secondaires dans ce secteur, pour le calme et la douceur de vivre présent dans ces campagnes. Amoureux de la pêche, vous allez être conquis ! Investissez un capital de 80 892€ honoraires inclus, sans rente, pour un bien qui a une valeur de 126 000€ sur le marché. Soit une décote immédiate de 46 %. LES ATOUTS de cet investissement : ►Réduction immédiate de 46 000 € ►Frais de notaire réduits ►Horizon d’investissement autour de 17 ans Le placement en viager occupé vous permet de réaliser un investissement socialement responsable et financièrement avantageux.

Ref : 422323006

Pour plus d’informations sur ce bien :

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du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
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Ref : 422323006
Maison
82m²
4 pièces
Homme, 68 ans

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Bouquet FAI80 991 €
Valeur du bien126 945 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
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PLAIN-PIED À MÉRINCHAL - PARADIS DE LA PÊCHE

Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%

MERINCHAL – Limite Creuse / Puy de Dôme Investissement pour futur résidence secondaire en pleine nature ! → 30 min d’AUBUSSON → 15 min MONTEL DE GELAT ou PONTAUMUR → Tous les commerces et commodités à 5 min à pied → A 30 min de L’A89 Vente en nue-propriété sur un homme de 68ans. Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur à fort potentiel locatif saisonnier ou à l’année. Beaucoup de résidences secondaires dans ce secteur, pour le calme et la douceur de vivre présent dans ces campagnes. Amoureux de la pêche, vous allez être conquis ! Investissez un capital de 80 892€ honoraires inclus, sans rente, pour un bien qui a une valeur de 126 000€ sur le marché. Soit une décote immédiate de 46 %. LES ATOUTS de cet investissement : ►Réduction immédiate de 46 000 € ►Frais de notaire réduits ►Horizon d’investissement autour de 17 ans Le placement en viager occupé vous permet de réaliser un investissement socialement responsable et financièrement avantageux.

Descriptif du bien

→ 30 min d’AUBUSSON → 15 min MONTEL DE GELAT ou PONTAUMUR → Tous les commerces et commodités à 5 min à pied → A 30 min de L’A89 MERINCHAL, petite commune dynamique de 667 habitants, avec toutes les commodités : station service, supérette, pharmacie, boulangerie, école… Attire les pêcheurs pour ces nombreux étangs aux alentours. Cette maison se situe proche du bourg, dans un quartier résidentiel calme. De plain-pied, on trouvera une entrée, une pièce de vie ouverte avec salon, salle à manger, cuisine, 3 chambres, salle d’eau, wc. Un garage attenant pour un véhicule. Cette maison a été rénovée en 2020 : peintures, sols, cuisine, salle de bains, radiateurs électrique dernière génération, ballon d’eau chaude thermodynamique avec panneau solaire, isolation des combles. Terrain arboré et clos de 900m². Des panneaux solaires ont été installés récemment, en auto-consommation, et la facture d’électricité a été divisée par 2!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 913 m²
Année de construction : 1986
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 430 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 328 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 14 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville : Pontaumur
Code postal : 63380
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 761
Transports : Autoroute