Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI29 300 €
Rente 266 €/mois
Valeur du bien 140 000 €
Prix d'achat 65 800 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Bernay (27300)
Bernay (27300)
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Bernay (27300)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 480 €
Rente394 €/mois
Valeur du bien173 473 €
Prix d'achat98 012 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Maison Normande à 1 heure de DEAUVILLE, Toutes commodités à 10 min à pied !
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 44%
Devenez propriétaire de cette jolie maison normande très bien entretenue, située dans une ville toutes commodités à pied et gare SNCF (ligne directe Paris- Saint Lazare = 1h20), ou à 1 heure de DEAUVILLE par la route. En versant un bouquet de 56 480 € (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 394 € sur la durée. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité !
Descriptif du bien
BERNAY (gare SNCF, autoroute A 28) 53 km de DEAUVILLE A 45 km d'EVREUX 30 km de LISIEUX Maison normande plain-pied à colombage située à 10 min à pied du centre ville et toutes commodités, comprenant séjour avec cheminée déco, salon et bureau avec cheminée déco, cuisine aménagée, arrière cuisine, 2 chambres, salle de bain et douche, WC avec lave-mains. Pièce chaufferie – buanderie. Grenier aménageable. Attenant à la maison : 2 caves. Pièce pour le compresseur. Le compresseur possède une citerne extérieure qui sert au WC de la maison et à l’arrosage extérieur. En dépendance : garage voiture, abri de jardin sur une parcelle constructible. Les + de la maison : Très bonne isolation, fenêtres en double vitrage PVC avec volets bois, électricité refaite 3 ans, chaudière 10 ans. Assainissement : tout-à-l’égout. Le tout sur un terrain sans vis-à-vis de 1 570 m². Les diagnostics sont en cours de réalisation. A 1 H 20 de PARIS par le train ou 1 H de DEAUVILLE par la route, cette charmante maison très agréable à vivre vous ravira, prenez rendez-vous pour la visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1570 m²
Année de construction : 1949
Équipements : Garage, Cave, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 257 €/an
Ordures ménagères : 39 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bernay
Code postal : 27300
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 10635
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422427051
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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