Homme, 80 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 98m² proche de Bernay (27300)
proche de Bernay (27300)
53 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Bernay (27300)
Maison
98m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 300 €
Rente266 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat65 800 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Investissement dans la pierre à MOITIÉ PRIX
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 53%
Ville tous services à 1h20 de Paris Saint-Lazare (ligne directe) Devenez propriétaire de cette maison parfaitement entretenue en bénéficiant d'une réduction immédiate pour occupation de 53 %. Vous achetez ce bien au prix réduit de 65 800 € en profitant d'un crédit vendeur. Versez un capital de 29 300 € (honoraires de conseils et de gestion inclus) puis une épargne raisonnable de 266 €/mois. Un moyen avantageux et rentable de vous constituer à votre rythme du patrimoine pour une future habitation, du locatif ou une revente.
Descriptif du bien
Située dans le département de l’Eure en Normandie, SERQUIGNY est une ville tous services avec sa gare SNCF (ligne directe Paris Saint-Lazare en 1h20), commerces, écoles, crèche, poste, médiathèque, pôle médical ... Cette belle maison de plain pied d’environ 98 m² offre une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour- salon, 3 chambres, une salle d’eau, un wc séparé, une véranda. Sous sol complet (garage, buanderie, wc, pièce aménagée) Eléments de conforts : - Pompe à chaleur - Double vitrage - porte garage motorisée - Tout à l’égout L’ensemble est édifié sur un terrain clôturé et arboré de 630 m²
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 630 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Sous-sol, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 852 €/an
Ordures ménagères : 255 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 193 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bernay
Code postal : 27300
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 10635
Transports : Gare SNCF
Ref : 422127055
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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