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Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² proche de Avignon (84000)
proche de Avignon (84000)
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Avignon (84000)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 810 €
Rente412 €/mois
Valeur du bien198 000 €
Prix d'achat101 178 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Saisissez une opportunité exceptionnelle à seulement 15 minutes d’Avignon. Niché entre campagne paisible et accès rapide aux commodités urbaines, ce bien en viager occupé vous offre un placement rentable et sécurisé, avec un potentiel de valorisation remarquable.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 49%
Les atouts majeurs de cette opportunité : Avantage financier immédiat : Économisez plus de 95 000 € : bénéficiez d’une valeur occupée de 198 000 € pour un bouquet attractif de 48 810 € FAI. Rente viagère modérée de 412 € par mois. Localisation idéale : À 15 minutes d’Avignon et 20 minutes des gares TGV. Accès rapide aux autoroutes, combinant tranquillité de la campagne et commodités urbaines. Emplacement stratégique dans une région dynamique et en pleine expansion. Un placement sans contraintes : Aucune fiscalité ni frais de gestion supplémentaires. Effort d’épargne maîtrisé pour préparer votre retraite en toute sérénité. Valorisation assurée dans une zone à forte demande. Investissement socialement responsable : Maintenez les occupants dans leur logement tout en développant votre patrimoine. Accompagnement professionnel avec Renée Costes Viager, référence du secteur. Transformez votre avenir avec ce placement d'exception ! Offrez-vous un investissement sécurisé, rentable et humain au cœur de la Provence. Aramon vous attend pour valoriser votre patrimoine dans un cadre de vie privilégié Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422430139
Descriptif du bien
ARAMON 15 mn d’Avignon, sa situation géographique idéale, vous offre aussi bien la campagne, que la praticité de la ville et des accès autoroutiers et gares..respectivement à 20 mn et 15 mn de la gare TGV. A deux pas du village et de ses commodités, venez investir dans cette villa de plain pied, fonctionnelle et lumineuse. Elle est composée de deux chambres, d’un spacieux séjour avec accès terrasse , cuisine indépendante et salle d’eau rénovées, climatisation gainable, garage.. rien ne manque ! Son jardin clos de plus de 400 m² à l’abri des regards finira de vous convaincre ...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 425 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1182 €/an
Ordures ménagères : 276 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
5 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
171 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
171 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Avignon
Code postal : 84000
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 92454
Transports : Bus
Ref : 422430139
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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