Homme, 70 ans
Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 58m² Vedène (84270)
Vedène (84270)
36 % de décote
Vente en nue propriété, Vedène (84270)
Maison
58m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI108 630 €
Valeur du bien170 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Idéal pour investissement locatif : maison de plain-pied avec 2 chambres & jardin en Nue propriété
Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%
A Vedène, ville active proche d’Avignon, A 2 mn de A7, 15 mn de la gare TGV Avignon (2h40 de Paris) Maitrise de votre budget, puisqu’un versement unique (FAI) et aucune rente ! L’occupation, réservée au vendeur, vous permet d’acheter cette maison 92 480 € (+ FAI) seulement, soit une économie immédiate et garantie de 77 520 € ! économies réalisées et garanties : -> 61 370 € grâce au droit d’occupation (décote nette avec frais d’agence inclus) -> 5 000 € environ sur les "Frais de notaire" => Soit plus de 66 000 € ! Les plus : -> pas de fiscalité sur les loyers, car déduits d’avance au prix d’achat -> frais de notaire réduits, car calculés sur la valeur d’achat et non du bien -> loyer estimé actuel à 750 € minimum -> maison parfaitement entretenue et idéalement située Cet investissement est l'opportunité parfaite pour développer votre patrimoine en vous garantissant des revenus locatifs ou une plus-value de revente … Pour plus de renseignements, demandez un entretien téléphonique sur www.renee.costes-viager.com Référence : 4223 84 087
Descriptif du bien
A Vedène, à proximité du centre-ville, des écoles, des grandes voies d’accès et de la zone commerciale d’Avignon nord, Maison en parfait état, idéale pour jeune famille ou séniors, de plain-pied, avec 2 chambres, cuisine équipée, séjour lumineux, 1 salle d’eau récente, toilettes, jardin clos avec pergola couverte, au calme, Les plus : sans aucun travaux, 2 vérandas, grand garage avec coin rangement, climatisation, quartier calme Travaux en cours : installation d’un chauffe-eau électrique pour suppression du gaz, donc DPE « D » garantie à la vente
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Surface du terrain : 287 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 858 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 263 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 14 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Vedène
Code postal : 84270
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 9673
Transports : Autoroute
Ref : 422384087
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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