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Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Bordeaux (33300)
Bordeaux (33300)
46 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33300)
Appartement
66m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 188 €
Rente694 €/mois
Valeur du bien237 500 €
Prix d'achat129 200 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Devenez propriétaire au cœur de Bordeaux Lac pour seulement 40 188 euros FAI ! .
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 46%
Devenez propriétaire au cœur de Bordeaux Lac pour seulement 40 188 euros FAI ! . Saisissez l'opportunité d'acquérir un appartement d’une valeur de 250 000 euros dans une résidence contemporaine de 2019 grâce à l'achat en viager, et bénéficier ainsi d'une réduction exceptionnelle de 120 000 euros. . Analyse Financière : ✅ Investissement initial : 40 188 euros FAI ✅ Mensualité : 694 euros . Profitez des conditions de vente avantageuses et des atouts du bien pour garantir la rentabilité de votre investissement.
Descriptif du bien
Au cœur de Bordeaux Métropole . ✅ Accès direct : Tram et Bus à deux pas . ✅ Proximité : Environnement privilégié du Lac avec commerces et services . ✅ Résidence contemporaine de 2019 . ✅ Appartement lumineux avec vue dégagée sans vis-à-vis . ✅ Agencement intérieur optimisé : Entrée avec rangements, séjour avec cuisine ouverte donnant sur terrasse, deux chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne et un wc séparé. Cerise sur le gâteau avec une pièce complémentaire accessible depuis la terrasse. . ✅ DPE en B : Qualité et sécurité de l'investissement garanties . ✅ Bonus : Place de parking incluse . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 2019
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
Charges et frais
Charges trimestrielles : 356 €
Taxe foncière : 1289 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
60 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533103
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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