Homme, 72 ans
Bouquet FAI49 910 €
Rente 530 €/mois
Valeur du bien 218 000 €
Prix d'achat 116 630 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 151m² proche de Bordeaux (33300)
proche de Bordeaux (33300)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33300)
Maison
151m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI182 750 €
Rente577 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat241 650 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
-> En versant au départ 182 750 euros FAI, devenez propriétaire de cette maison de 450 000 euros, aux portes de Bordeaux métropole et sur la route de Lacanau. . .
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 46%
- > Nous vous offrons ainsi l’opportunité d’acheter ce bien avec une RÉDUCTION de 208 000 euros. . -> Vous versez un capital immédiat 182 750 euros FAI et une épargne mensuelle de 577 euros. . -> Au-delà de l’investissement, vous assurez également un très bon placement patrimonial sur un secteur porteur. .
Descriptif du bien
Aux portes de BORDEAUX et sur la route de Lacanau. . Venez découvrir cette maison de plain pied et parfaitement entretenue. . Tram à deux pas. . Les commerces et services sont à proximité. . Vous trouverez une entrée, une grande pièce de vie lumineuse avec accès à la terrasse et une cuisine indépendante. . La partie nuit est desservie par 4 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne et wc séparé. . Le tout complété par un local aménageable en studio indépendant et deux celliers/buanderie. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 151 m²
Surface du terrain : 952 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 1851 €/an
Ordures ménagères : 264 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 292 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33300
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Tramway
Ref : 422233147
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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