Homme, 66 ans
Bouquet FAI45 200 €
Rente 215 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 72 800 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² Bordeaux (33300)
Bordeaux (33300)
53 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33300)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Effet de levier exceptionnel, avec seulement 99 550€, devenez propriétaire d'une maison qui en vaut 6 fois plus !!
Descriptif du bien
BORDEAUX INTRA-BOULEVARD – Quartier CHARTRONS Maison en pierre avec de très belles prestations (hauteur sous plafond, parquet massif, carreaux de ciment, escalier en pierre, cheminées, le charme de l’ancien en parfait état) Rez-de-chaussée - une entrée - un salon bureau - une salle à manger/cuisine ouverte - une salle d’eau avec WC A l’étage - 3 chambres - 1 grand dressing - 1 salle de bain avec douche et baignoire - 1 WC séparé Cave aménagée et chauffée - buanderie - salle de sport - chaufferie - cave à vin Profitez de toutes les commodités à pied depuis la maison (commerces, tramway...). Les + = propriétaire très soigneuse, chaudière récente à condensation, double vitrage, électricité refaite entièrement, toiture révisée en 2021
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 79 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Cheminée, Balcon, Sous-sol, Cave à vin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2053 €/an
Ordures ménagères : 253 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 177 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 37 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33300
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
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