Homme, 66 ans
Bouquet FAI45 200 €
Rente 215 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 72 800 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 63m² Bordeaux (33300)
Bordeaux (33300)
55 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33300)
Maison
63m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 78 ans
...
Descriptif du bien
AU COEUR DE BORDEAUX BACALAN, Quartier résidentiel près de la Cité du Vin . Double échoppe avec véranda de 23 m² , garage de 20 m² ! . À 6 min à pied des transports (Tram B, bus 9,32,75) et des écoles, proche du quartier de la cité du vin et du nouveau quartier Bacalan avec ses cafés , terrasses, restaurants sur les bateaux amarrés au bord de la garonne . Cette double échoppe de 63,47 m² est entretenue de façon impeccable : → 1 salon avec cheminée → 1 salle à manger → 1 cuisine séparée → 2 chambres → 1 salle d’eau → 1 cellier → 1 véranda de 23 m² → 1 garage de 20 m² . Éléments de confort : Climatisation, double vitrage, cheminée, véranda avec barbecue en pierre . DPE : C
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Surface du terrain : 263 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1123 €/an
Ordures ménagères : 151 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 165 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33300
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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